公告基本信息

项目编号	JC1Z******	项目名称	******街道大水坑大富苑工业区福前路295号厂房及配套物业租赁项目
起始日期	2024年03月11日 19时00分00秒	结束日期	2024年03月22日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	深圳市龙华区福前路269号
面积/数量	12150.8500平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	5年	免租期	2个月
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后15个自然日	招租底价	28元/平方米/月
租金的递增	租赁第三年起递增一次，递增10%（第三、四、五年租金相同）	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房
履约条件	详见《招标文件》第二章 招标项目需求
其他补充说明	根据《关************办公室关于印发<龙华区股份合作公司物业租赁管理办法>的通知》（深龙华府办规〔2023〕3号）《深圳市龙华区关于规************有限公司( 深圳公共资源交************街道大水坑大富苑工业区福前路295号厂房及配套物业租赁项目，采用公开招标的方式确定中标人，欢迎符合资格的投标人参加该项目的投标。 项目名称 ******街道大水坑大富苑工业区福前路295号厂房及配套物业租赁项目 项目基本信息 ******街道大水坑大富苑工业区福前路295号。 建筑状况：本租赁项目总建筑面积合计为12,150.85平方米，包括1栋厂房、1栋宿舍、门卫及配电房，其中，第1栋厂房，共5层，建筑面积合计8,280.74平方米；第2栋宿舍，共7层，建筑面积合计3,712.84平方米；门卫及配电房建筑面积合计157.27平方米。 权属情况：为深圳市观澜大水坑股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，房产证：无，有权属说明。 规划建设手续情况：建设工程规划许可证：无 ******消防：无 抵押、查封情况：无 物业其他情况 1.电梯：1台货梯 2.派遣人员：无 3.变压器：两个变压器：一个315千瓦、一个100千瓦 4.其他情况：无 计算租金面积：12,150.85平方米（以出租方实际测绘面积为准）。 出租用途：工业 租金底价：租金为28元/平方米/月（￥340,223.8元,含税，不包含物业管理费）。 租金递增情况：租赁第三年起递增一次，递增10%（第三、四、五年租金相同） ******银行账户的方式交纳当月租金。 租赁期限：5年。 免租期：两个月 物业管理费：无 水电费：本租赁项目水费及电费由承租方直接交付于自来水公司及电力公司。 其他费用：无 交易保证金：本项目交易保证金为人民币400,000.00元整（人民币肆拾万元整） 履约保证金：2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 出租物业使用现状：出租使用中 交易方式：公开招标 是否涉及优先承租权：是 原合同租赁期限到期日：2024年2月29日 ******有限公司 关于优先承租权的风险提示：若原承租人未按本公告要求获取招标文件并进行投标或未按本公告要求报名参加竞投，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。 是否允许联合体承租：否 是否允许转租、分租：否 确定承租方后签订合同时间：发出中标通知书15日内 获取招标文件的方式和时间 1、获取招标文件方式：本公告链接直接下载（详见附件） 2、招标文件获取时间:公告发布之日起至2024年3月22日18时00分（北京时间） 3、 投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。 交易保证金交纳 1、有意参与本项目公开招标活动的投标人，必须在2024年3月22日18时00分（北京时间）之前******银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，详见《招标文件》有关规定； 2、进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（JC1Z******）交易保证金”；保证金付款账户必须为投标人自身对公账户； 3、汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 4、交易保证金交纳账户信息 ******银行深圳五洲支行 ******有限公司 银行账号：******1 转账备注：JC1Z******交易保证金 ************有限公司无息原路退回。未足额缴纳交************有限公司无息原路退还。 6 、交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。 投标文件的递交 1、 2024年3月25日14时30分，本交易实施机******街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21楼第5标室。 2、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，本交易实施机构不予受理。 3、投标人在递交投标文件的同时须携带以下材料： 3.1以法人或其他组织名义 （1）法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件； （2）法定代表人（或其他组织主要负责人）身份证件复印件； （3）授权委托书原件； （4）被授权委托人身份证件复印件（现场核查原件），其中法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件、授权委托书原件必须加盖投标人公章，如投标人代表为投标单位法定代表人（或其他组织主要负责人）的无须提供授权委托书，无提供上述材料有权不予接收投标文件。 3.2以自然人名义 （1）身份证复印件（核验原件）； （2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）； （3）委托人身份证复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。 3.3 未按照以上要求交纳资料的，本公司有权不予接收其投标文件。 开标时间：2024年3月25日15时00分（北京时间） ******街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21楼第5标室。 交易服务费 ******有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标人支付。 2、交易************有限公司支付交易服务费，中标人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向中标************有限公司有权在中标人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 3、交易服务费的其他事宜请详见《招标文件》有关规定。 其他重要提示 瑕疵说明：投标人投标前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招标公告及招标文件的全部内容以及当地的政策，投标人自愿参加本项目投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 房产证说明：招标公告及招标文件中已注明该物业房地产证情况，投标人自愿参加该项目投标的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 ************消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。 主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，投标人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。 合法经营说明：投标人中标后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规、政策，依法纳税，必须以投标人的名义依法******消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。 装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求招标人同意）的报批******消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。 租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。 签订合同说明：投标人中标后应当按照招标文件要求与招标人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招标人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 面积差异说明：投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。 交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招标人与原意向方的相关物业纠纷、招标人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 信息公告的媒介 本次公开招标的有关信息同时在以下网站发布。 ************有限公司龙华分公司） ******/（深圳公共资源交易网） 招标文件澄清、答疑以及异议受理 有关招标文件澄清、答疑等详见招标文件相关章节。 投标人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据招标文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至交易实施机构,具体流程详见招标文件。 联系方式 ******有限公司龙华分公司 联 系 人：彭工 ******街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼 电　　话：0755-******,****** 招标人：深圳市观澜大水坑股份合作公司 ?? 联 系 人：杨先生 ******街道章阁路3号深圳市观澜大水坑股份合作公司 电　　话：******

租赁费用相关信息

履约保证金金额

2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	投标截止后，递交投标文件的投标人少于3家的,详见招标文件第九章?重新招标
公告期满，无符合条件的报名者	投标截止后，递交投标文件的投标人少于3家的,详见招标文件第九章?重新招标

项目日程

评标时间	2024年03月25日 15时00分00秒

报名须知

报名方式	线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、投标人须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。 二、不得生产经营易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定。不得用于涉氨、造纸、粉尘、锂电池这四类行业。 ******法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 四、本次招标不接受联合体投标。 五、根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号),投标人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创新载体（包括创新中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。 六、根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号)，投标人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。
需提供的证明材料	一、(1)提供有效的营业执照行政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖投标人单位章（自然人加签本人姓名）验原件]。 (2)以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函（原件），并同时提供总公司和分公司的营业执照复印件，并同时加盖公章。 二、提供“承诺函”加盖投标人公章（自然人签字或提供有效签章），承诺函格式详见招标文件“投标文件的格式”。 三、提供中国执行信息公开网查询失信被执行人(自然人)页面截图（查询网站为******/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年03月22日 18时00分00秒

交易保证金

金额	400,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：******/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截止时间	2024年03月22日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	******有限公司龙华分公司	地址	******街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
联系人	彭工	联系方式	******

出租方信息

名称	深圳市观澜大水坑股份合作公司

其他

特殊事项说明

1、本物业未办理齐全产权手续，承租方自行承担相关风险并不得以租赁物业没有办理齐全产权手续为由向出租方提出赔偿（补偿）的要求； ******消防等相关证明； 3、租赁期间，如本物业在租赁期间内，需进行开发利用或政府、开发商拟对本物业进行城市更新、土地整备利益统筹等形式的二次开发利用的，出租方提前3个月通知承租方，本合同自然解除，承租方必须无条件在指定日期内交还租赁物业。出租方对此无需给予承租方任何补偿，租金按实际使用天数计收。如果承租方拒不交还租赁物业，出租方的损失由承租方承担，同时，可以按租赁合同约定标准3倍向承租方收取物业占用费。承租方应知悉该风险并无条件配合出租方，因此导致的损失由承租方自行承担； 4、物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议； 5、本物业未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租； 若承租方擅自转租、分租或拖欠租金等损害出租方集体利益行为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金，由此造成的损失由承租方自行承担,出租方不承担任何责任； 6、本租赁物业上平台产生的评估顾问费用由中标方支付（评估顾问费用为￥30000元，以出租方提供的相关收费凭证为准）；