一、项目信息

采购人： 上海四行仓库抗战纪念馆  

项目名称： 物业管理服务（2025年4月-2026年3月） 

拟采购的货物或服务的说明：

 标项名称： 物业管理服务（2025年4月-2026年3月） 

 数量：1 

 预算金额（元）：****** 

 简要规格描述： 1、客服和讲解接待服务管理。负责观众讲解接待、参观安全、高峰客流、咨询、会务等服务管理，负责团队登记、观众人数统计和汇总，以及各类活动保障、志愿者等服务管理。
2、设施设备管理服务管理。负责纪念馆建筑物和晋元纪念广场构筑物日常巡查和维护，纪念馆公共设施设备、展厅展项设备等日常运行和巡检管理，维保单位专业设备设施维护保养管理对接，以及节能管理、报修服务等日常工作。
******消防巡查、场馆秩序维护、高峰客流等管理，现场突发事件应急处置，专项活动安全保障、12345投诉等管理服务。
4、环境卫生和保洁服务管理。负责纪念馆常设展厅、临展厅、休息室、贵宾室及办公区域、晋元纪念广场、市容环境卫生责任区等公共区域的环境卫生和保洁管理服务，绿植养护、垃圾清运等日常管理服务。
******消防）、固定资产等档案管理，日常物料物耗申购和采购，物料储备、领用、清点等仓库管理。
6******消防系统、供配电系统等日常运行管理对接，主出入口中庭设施设备日常运行管理对接，主出入口中厅、建筑外立面清洗对接，建筑外围安保对接等管理服务。  

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）： ****** 

采用单一来源采购方式的原因及说明： ************有限公司进行一体化管理服务，上海四行仓库抗战纪念馆（晋元纪念广场）物业管理服务项目与大楼整体物业实际上无法单独进行管理服务。
2、上海四行仓库抗战纪念馆是上海市爱国主义教育基地、上海市对台交流基地、“AAA”旅游景区，年均接待量超40万人次，近年来已成为上海“热门”的抗战主题场馆之一，同时纪念馆******消防安全、综合治安、突发事件应急处置、讲解服务、客服接待等运行方面有较为严格的标准和要求。
3、上海四行仓库抗战纪念馆（晋元纪念广场）物业管理服务项目除了安保、保洁、工程等常规管理服务外，还需有专门的讲解客服队伍，承担领导、重要团队、社会团队、散客定时讲解等工作，以及纪念馆重要活动的保障服务，所承担的各类管理服务实际上超出一般物业范围，并且因纪念馆全年观众接待量大，尤其是节假日、寒暑期期间接待人数激增，对高峰客流应对管理和应急处置有很高要求。
******集团零租金提供使用，物业管理服务项目自2016年起即由上海百联物业管理公司作为唯一受托方来承担，服务质量和观众、社会反映都较好，且物业管理服务合同中涉及的人员最低工资、社保缴费、物价上涨等造成费用不足，一直由上海百联物业管理公司自行调整消化。

依据《上海市政府采购实施办法》第十九条（单一来源采购的适用情形）第一款的相关内容：公共服务项目具有特殊要求的，可以采用单一来源采购方式。

鉴于上述原因，******有限公司为唯一供应商，拟采用单一来源采购方式。 

二、拟定供应商信息

名称： ******有限公司 

地址： 上海市合肥路301号 

三、公示期限

  2025年02月21日至2025年2月28日

四、其他补充事宜

  拟委托上海市静安区政府采购中心负责政府采购事宜。 

五、联系方式

1.采购人

联 系 人： 黄竹君 

联系地址： 光复路21号 

联系电话： ****** 

    2.财政部门

联 系 人：  / 

联系地址： / 

联系电话：  ****** 

六、附件

专业人员论证意见（格式见附件）