第一部分同协议书
发包人(以下简称甲方): ******有限公司
承包人(以下简称乙方): ******有限公司
(以下简称丙方): ******有限公司
本合同中的发包人未特别注明均指甲方，承包人未特别注明均指乙方。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平 等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 云上庭院项目EPC总承包及有关事项协商一致， 共同达成如下协议：
一、工程概况
1、工程名称：云上庭院项目
2、工程地点：信阳市羊山新区育英路与新三十街交叉口西南角
3、工程审批、核准或备案文号： 2408-411557-04-01-471930
4、资金来源：企业自筹
5、工程建设规模及内容：
5.1项目概况及建设内容：
具体内容如下：本项目EPC工程总承包，包含临时板房、临时围蔽设施、扬尘治理相 关设施、精神堡垒、样板房工程、临水、临电、临时道路、围墙、施工图设计及相关设计方 案的评审、地质勘察、红线范围内的建安工程、装饰装修工程、桩基工程、土方工程、基坑 支护、电梯设备及安装、道路及广场、景观绿化、燃气工程、供水工程、污雨水工程、变配 ******消防工程、泛光照明工程、标识标牌、交通导视系统、城市基础 设施配套等达到交房标准涉及的所有工程。项目占地面积16932.13平方米，拟建总建筑面 积48743平方米，其中地上建筑面积38942.77平方米，主要为住宅商业及配套用房等；地 下建筑面积9800.23平方米，主要为停车位等。
6、承包范围(包括但不限于):
6.1设计部分
6.1.1设计部分
6.1.1.1设计范围(包括但不限于):
本工程的设计范围包括用地红线图范围内所有设计工作及红线图范围外的相邻市政配 套设施接驳设计(道路、永久用电、永久用水、燃气等，按政府审批的相关文件及规范实施)。
6.1.1.2设计内容包括但不限于以下内容：
施工图设计(含专项设计)、协助工程检测、竣工验收报告等对应的相关服务。专项设 计包含人防设计、海绵城市设计、绿建一星设计等专项设计。
6.1.1.3各阶段的设计范围
应根据本项目工程建设的要求和国家、地方有关法律、法规和规范，完成包括但不限于 以下工作：
(1)土建设计部分：施工图设计、专项设计(人防设计、海绵城市设计、绿建一星设计 等各项专项设计)等，方案报建配合，满足报批报建相关要求，提供满足报建要求的图纸、 文件和评审资料；
(2)装修设计部分：包括但不限于室内装修设计、软装饰设计、装饰机电、暖通、给排 水******消防、暖通、给排水等施工图、 配合专业或厂家深化图、设备选型文件及物料样板等设计成果。根据建筑的条件要求，配合 ******消防、智能化、泛光照明工程设计、标识标牌设计、交通导视系统设计 等相关专业进行优化设计工作。提供指定空间的室内软装饰设计方案；
(3)园林景观设计部分：包括但不限于室外园林景观方案、园林景观绿化、园林景观园建、 园林景观水电、园林景观结构等专业的图纸设计；
(4)专家评审、新技术咨询服务等；
(5)除应按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果外，还应承担工程施工过程直 至竣工验收前的设计服务(交底、现场巡检、现场技术支持等)等工作，保证设计变更满足施 工进度要求，并按发包人要求准备汇报材料；
(6)完成上述工作的相关图纸及电子报批报建文件等资料的编制；
(7)全过程设计服务及协调工作；
(8)设计变更工作。
6.2设计进度和成果文件要求详见专用合同条款。
6.3施工部分
6.3.1承包人应负责实现项目完整使用功能、与本项目有关的所有工程，包括但不限于 建筑工程施工、材料设备采购、调试、竣工验收、移交、配合备案、工程缺陷责任期内的缺 陷修复、保修服务等全部内容。
红线外工程：临时办公、宿舍、临时围蔽设施，精神堡垒；
红线内工程：
(1)售楼部及样板房：城市展厅工程，样板房工程；
(2)前期工程：土石方工程、临时设施、勘测丈量；
(3)主体建筑安装工程：建安工程、装饰装修工程、桩基工程、土方工程、基坑支护、 电梯设备及安装、道路及广场、景观绿化、燃气工程、供水工程、污雨水工程、变配电工程、 ******消防工程、城市基础设施配套等达到交房标准涉及的所有工程；
(4)景观环境工程：市政工程、园建工程、绿化工程、小区智能化工程及其他景观配 套工程；
(5)市政管网工程：供水系统、供配电系统、燃气工程、电视工程、网络通讯工程、 环保工程；
(6)工程保险、开荒清洁。
6.3.2为保障项目顺利实施，承包人应配合服务的其他承包内容，包括但不限于以下工 作内容并承担相应费用：
(1)按国家规定负责或配合办理工程开工及施工阶段所需的各项手续，保障建设期项目 正常施工的各项检查验收等协调工作，包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报 监手续、排污/排水接驳手续、夜间施工手续、占道手续、环保检查、扬尘治理及政府相关 ******居民、机构等的协调工 作，并不得因此影响项目工期进度及质量安全文明标准等；
******消防验收、规划验 收、环保验收、防雷验收、节能验收等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及项目工程的 验收手续及证明，按要求整理竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收合格证》,配合 办理竣工备案证明并按发包人要求配合组织项目交付；
(3)负责做好迎检、开工仪式、工地开放等筹备及实施工作；
(4)为发包人营销需求提供条件。
二、合同工期
计划开工日期：2025年6月30日，实际开工日期以监理单位下发的开工通知单日期为 准。
项目：建设工期30个月。
计划竣工日期：2027年12月31日
重大工期节点：垫层施工完成2025年7月25日；主体结构施工到可售状态(地上四层) 2025年9月3日；主体结构封顶2026年1月4日；车库封顶2026年4月4日；二次结构 完成2026年5月4日；外立面施工完成2026年10月31日；装饰装修(公区)施工完成 2027年6月2日；项目全部施工完成2027年7月31日；项目竣工备案完成2027年12月 30日。
预售节点：自开工 65 日：主体封顶：自开工 188 日：单体竣工验收：自开工720 日 ； 竣工备案：自开工至900日 。
工期总日历天数已考虑了(节假日施工、农忙、雨季冬季施工、两会、高考、中考、国 家庆典、交通管制等)除不可抗力外所有可能对工期造成影响的因素，除非本合同另有约定 或经发包人书面同意，工期总日历天数不作任何调整。
开工日期：以监理单位发出的书面开工通知为准。
重大节点工期，以审核通过的总体施工进度计划为准。
三、质量技术标准
工程设计质量标准：符合国家、河南省、信阳市相关规范、规程和技术标准合格要求， 各专业施工图设计应达到施工深度。
工程施工质量标准：质量标准达到《建筑工程质量标准》、《建筑工程施工质量验收统 一标准》等国家规范、行业标准、地方标准及发包人质量目标等相关要求。且承包人还应满 足发包人的质量目标，如下：
1、按照施工图设计及绿建节能要求执行。
2、本工程质量确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地方相关专业验收 合格标准，整体工程一次性验收合格。争创“市级安全文明标准化示范工地”、“河南省安 全文明工地”、“中州杯”,具体参选项目承包人确定后上报发包人确认。如项目获得以上 奖项，发包人酌情给予奖励。
其他：在项目施工期间如颁布有新的强制性工程施工质量标准和规范时，按新颁布的验 收标准和规范执行。
四 、安全文明标准
承包人应严格遵守以下规定：国家和地方有关部门颁布的施工与验收规范、操作规程， 工程建设管理部门发布的与工程建设有关的文件，国家及省市关于安全文明施工的法规、条 例和行政规范性文件，以及河南省、信阳市关于扬尘、环境治理方面的规定及管理办法，发 包人关于安全文明制定的相关制度要求等；承包人应采取相关措施，组织安全文明施工，确 保项目建设期“零伤亡、零事故”,如发生事故，所造成的一切责任与后果由承包人承担。
五、签约合同价与合同价格形式 本合同价为：
1、合同价格形式：费率合同，其中：建安费中标费率：本项目建安工程费结算(决算) 评审价的99.9%
2、本项目包暂定含增值税建安费合同价款：小写******0元，大写：壹亿贰仟柒佰 捌拾柒万贰仟元整
3、工程设计费：本项目建安工程费结算(决算)评审价的1.4985%,暂定为：小写： ******元大写：壹佰玖拾壹万捌仟零捌拾元整
4、本合同乙方增值税税率为9%,丙方增值税税率为6%,如在后续合同执行过程中或结 算时因国家相关税收政策变化导致承包人提供的增值税发票的税率发生调整的，则按国家调 整后的税率对合同价款进行相应调整。
项目施工图设计完成后由甲方聘请的第三方造价咨询单位编制工程造价，乙方上报工程 项目预算，双方核对后作为施工总包合同执行依据。有争议的，依据约定另行协商解决。有 重大争议时，由发包人、承包人先行协商解决，协商不成的，由发包人、承包人共同报送当 地造价主管部门调解。
******银行转账等。
6、甲方付款前，相应收款方(乙、丙)须开具足额、合法有效的增值税专用发票，否 则，甲方有权拒绝付款且不视为甲方违约，造成的一切责任由相应收款方(乙、丙)自行承 担。
送审金额超出最终审定金额的7%以外部分审减费用按审减额的5%计取审减费用，由乙 方承担。
六 、工程总承包项目经理
工程总承包项目经理：朱利营
设计单位负责人：殷建平
七、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
(1)本合同协议书；
(2)本合同附件；
(3)中标通知书；
(4)本合同专用条款；
(5)本合同通用条款；
(6)招标文件及其补充招标文件、修改通知；
(7)投标书及其附件、补充文件、确认函；
(8)合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的 组成部分；
(9)标准、规范及有关技术文件；
(10)图纸；
(11)其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的合 同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
八 、承诺
1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的 期限和方式支付合同价款。
2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成本项目采购和施工等工作，确保工程 质量和安全及进度，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维 修责任。
九 、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
十 、订立时间 本合同于2025 年2月14日订立。
十一、订立地点
本合同在信阳市区订立。
十二、补充协议
1、合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十三、合同生效
本合同自各方法定代表人(或授权委托代理人)签字并加盖单位公章(或合同专用章)之 日起生效。
本合同生效后，双方同意将该合同提交建设行政主管部门备案。
十四、合同份数：本合同正本九份，甲、乙、丙三方各执叁份，每份具有同等法律效力。 (以下无正文，为各方签署页)
发包人： ******有限公司( 甲方) (公章)
法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章) 统一社会信用代码：******MADG116P61
******办事处新 七大道与新十街交叉口中乐百花大厦23楼 2317室
邮政编码：464000
法定代表人：黄恩山
委托代理人：/
电话：******
传真：/
电子信箱：******@qq.com
******有限公司信阳 百花园支行
账号：************766
承包人： ******有限公司(丙方) (公章)
法定代表人或其委托代理人：(签字或盖
统一社会信用代码：************6Y
地址：郑州市金水区郑汴路138号39号楼19层1913 号
邮政编码：450003
法定代表人：王晓静
委托代理人：/
电话：******/0371-******
传真：/
电子信箱：******
******银行郑州航海东路支行
账号：************5
******有限公司(乙方)
(公章)
法定代表人或其委托代理人：(签字或盖
章 )
统一社会信用代码：******MACAGWTB7G
地址：河南省南阳市卧龙区七里园乡冯楼村
村委会0
邮政编码：473000
法定代表人：刘勇
委托代理人：/
电话：******
传真：/
电子信箱：******6@qq.com
******有限公司镇平 支行
账号：************2329
