原温州市瓯海得利奇五金锁具厂地******有限公司，项目用地面积3761.2平方米，约合5.6418亩，中心坐标：120.668787°E，27.918891°N。根据《温州市瓯海区南白象单元(******04)详细规划》（温政函〔2024〕78号文件批复），本地块规划为一类工业用地（100101）及公园绿地（1401）（非社区公园或儿童公园），属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年）一类工业用地（100101）及公园绿地（1401）（不属于社区公园或儿童公园），亦属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）规定的第二类用地。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2018年）等文件规定第三节建设******人民政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。”。原温州市瓯海得利奇五金锁具厂地块，经2020年重点行业企业用地调查表明存在土壤污染风险，被列入优先监管地块名录，需进行土壤污染状况调查，以确定地块是否符合规划用地要求。因此，土地使用权人委托第三方对本地块进行土壤污染状况初步调查。

地块初步调查结果表明：原温州市瓯海得利奇五金锁具厂地块土壤中的镍不符合《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB 36600-2018）第二类用地筛选值要求。地下水中的镍、氨氮、耗氧量、浊度、肉眼可见物超出《地下水质量标准》（GB14848-2017）IV类限值要求。根据《污染地块土壤环境管理办法（试行）》（部令第42号）和《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发〔2024〕47号），本地块属于污染地块，不符合规划用地要求。