******委员会指导规则》《锦昌年华苑物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。

一、物业选聘项目编号： LK-JCNHY-******

二、物业选聘项目概况：

物业项目名称：临平区锦昌年华苑小区

物业类型：住宅、综合。

座落位置：******街道锦昌年华苑

物业辖区四至:

东至：三仙桥港；             南至：崇文街；

西至：尚贤路；               北至：崇杭街。

物业管理区域概况： 物业总建筑面积269669平方米。

物业服务用房面积354.66平方米，其中：办公用房面积为100.14平方米，坐落：15幢02室；经营用房面积为977.13平方米，坐落：崇文街602号、604号、606号商铺、14幢01室、14幢02室。

三、竞聘人物业费报价区间：

制定服务标准和收费标准参照《杭州市物业服务收费管理实施办法》和《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级服务标准，包干制，物业服务费报价方案为：

四、选聘形式：

1、由******委员会组织成立物业选聘评审工作组的形式以综合评分方式，将候选企业按得分高低依次排序，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，并由******委员会提交业主大会表决。

2、物业选聘评审工作组成员共9人单数构成，其中：原则上******委员会代表4名（若人数不足时则由业主代表补充），业主代表4名（在报名的业主中现场随机抽取产生，若业主代表报名不足时由******委员会推荐产生），专家1名。

3、因竞聘物业服务企业评审得分相同而无法确定成为候选物业服务企业的，应对得分相同的竞聘物业服务企业重新进行一轮评分。

4、将两家候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决。如果其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

5、如两家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，由同意票较多的一家候选物业服务企业再提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

6、如果业主大会表决未能选出物业服务企业，将由同意业主票较多的物业服务企业按照《物业服务合同》进行托管，待******委员会重新组织物业选聘流程，托管期最长不超过6个月。

五、选聘资格与条件:

（一）竞聘人必须符合下列要求：

1、注册资金300万元及以上，独立法人，成立满二年；

2、杭州市有在管住宅项目2个及以上或浙江省有在管住宅项目5个及以上；

3、拟派项目物业经理有2年及以上物业管理经验，且本单位工作满一年；

4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（承诺有具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度）；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7、不接受联合体竞聘；

8、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费、承接查验费用等）。

（二）能承诺一级财务独立规范建账。

（三）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

（四）签订《物业服务合同》的7天内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元至甲方指定账户。

（五）竞聘人必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的7天内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元至甲方指定账户。

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞聘保证金。

六、竞聘报名须知：

（一）报名时间：2025年1月10日至2025年1月20日10时。

（二）报名地点：本次报名只接受线上报名。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、竞聘人营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、杭州市有在管住宅项目2个及以上或浙江省有在管住宅项目5个及以上，提供合同复印件；

7、提供“信用中国”（******）无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（******）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近12个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖竞聘人公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。******有限公司账户，评选结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发票统一发放)

******有限公司    

账号：************

******有限公司杭州城东小微企业专营支行

七、竞聘文件提交时间与地点：

（一）竞聘文件提交截止时间和开始评审时间:2025年1月23日10时。（只接受现场提交）

（二）竞聘文件提交地点: ******办公室。

（四）竞聘保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、竞聘保证金:人民币20万元整(须在 2025年1月22日17时前交纳保证金,未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。注：竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。

注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

******银行转账（注明：锦昌年华苑物业竞聘保证金）汇入

******有限公司    

账号：************

******有限公司杭州城东小微企业专营支行

******银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人:王工；

手机：******  ******

（二）选聘人代表：

吴主任     ******

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2025年1月20日******

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

 杭州市临平区锦昌年华苑第四届******委员会

2025年1月9日

附件：