根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，及《毓秀家园苑业主大会议事规则》《毓秀家园小区物业服务企业公开选聘方案******委员会就毓秀家园物业服务企业选聘（非政府）进行公开招标，选出二******委员会提交业主大会表决，选出其中一家为最终的中标单位，为毓秀家园提供物业服务。欢迎国内合格的供应商前来投标。

一.招标项目编号：

 DHDXP-******

二.采购组织类型：

 分散采购委托代理

三．招标项目概况：房屋日常管理与维修养护、共用设备管理与维修养护（含供电系统、给排水系统、等）、传达保安秩序管理、环境卫生管理、绿化管理及其他工作。（详见采购需求）

四．参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下要求:

1、竞选人资格要求：

（1）企业于 2018 年 1 月 1 日之前成立，具备独立法人的资格，注册资金在人民币 2000 万元（含）以上，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账；

（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（******)记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

（6）报名企业在杭州市各市区的在管项目，关于物业服务企业年度考评情况通知中未上过黑榜名单的企业（由竟选人在竞选文件中作出承诺）。

（7）报名企业 2022 或 2023 年度在杭州市或临平区《物业服务企业行业等级评定》中星级达到三星级以上。

（8）以往年度在本小区续聘不通过或提前终止合同的物业服务企业不具备资格。

2、具备以下业绩要求：

浙江省杭州市在管的住宅项目不少于 10 个，且单个住宅项目建筑面积 10 万平方米及以上且目前在管满一年以上的项目不少于 5 个；

3、******集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选；不接受所管项目出现过合同期内被提前解除的企业参选；(由竟选人在竞选文件中作出承诺)。

4、本项目不允许联合体投标；

5、本项目不得转包及分包。

五．参与的竞聘企业还应做到以下承诺:

1、承诺财务独立规范建账。

******委员会同意；

3、接受物管会因确保小区物业管理工作平稳过渡，不影响业主正常的日常生活而产生的运行、办公设施及相关物品的投入经费。

4、接受《毓秀家园物业服务合同》的相关约定，且承诺按《毓秀家园物业服务合同》约定的方式进行考核；

5、承诺合同签署且入场前，按照《杭州市物业承接查验实施办法》配合完成承接查验及确认工作,并承诺支付本次交接查验的相关费用；

6、公共设施设备维修养护费用在全年物业费饱和收入中占比不低于 10% ；

7、承诺项目经理具有全日制专科及以上学历，年龄******委员会盖章确认书)住宅小区的项目经理******委员会同意。

六.招标文件的报名/发售时间、地址、售价（须现场报名）：

1.报名/发售时间：2025年01月06日至2025年 01月12日（双休日及法定节假日除外）。上午：9:00-11:30，下午：14:00-17:00

2.报名/发售地址：******委员会【杭州市临平区南苑街道毓秀家园小区21幢物管会办公室】

3.标书售价(元)：每本500（售后不退）

七．竞选文件有效性的确定。除发生本公告第十三条(被取消参选资格和没收参选保证金)的情形外，发生下列情况的，其竞选文件将被拒绝:

1、竟选企业未在约定的时间内缴纳竞选保证金的；

2、超过截止时间送达的或未按规定地点送达竞选文件的；

3、授权委托人未能出具授权委托书与身份证明原件的，或其出具的身份证明与法定代表人签署的授权委托书身份不一致的；

4、竞选物业企业与报名时提供的名称不一致的；

5、参选文件未按要求密封、签章、装订的，或是提供的正、副本数量与要求不符的；

6、竞选企业不以自己的名义参加竞选的，或竟选文件中未明确(或者错报)其竞选的物业服务项目的；

7、未按照选聘文件的要求提供企业营业执照，项目经理人资格证书、学历证书、履历证明、社保证明的；

8、未达到选聘文件所要求的竞选人注册资金、项目案例、信用要求的；

9、竞选的有效期、服务期、服务标准、服务人员人数等不能满足选聘文件要求的；

10、未实质性响应选聘文件要求或者竞选文件有选聘人不能接受的附加条件的；

11、竞选文件的实质性内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用计量单位不符合选聘文件要求的；

12、竞选报价未报、漏报、错报的，以及对同一标的有两个或多个报价,且未书面声明以哪个为最终报价的；

13、未提供预算编制的或预算编制未按照三年合同期限编制或投入改造项目金额及带资投入未进行成本分摊或经成本分摊后成本亏损的；

14、投入改造项目未估算价值或未标注承诺完成时间的；

15、竞选预算编制中人员工资低于最低工资标准的；

16、开荒保洁费用、一次性开办费用、履约保证金、第三方业主大会会务服务费、项目交接查验费、办公设施及相关物品投入经费均不得作为承诺带资或改造项目；

17、竞选承诺和竞选文件的内容不一致的；

18、存在法律、法规、规章或选聘文件规定的其它无效竞选情况的。发生上述情形但不满足本方案第十三条第二款所约定的没收竞选保证金的，其竞选无效但退还竞选物业服务企业的竞选保证金。

八．物业服务标准、服务费用及服务期限等合同主要条款 

本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘方案附件要求的服务标准。但竟选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

收费标准如下：

(1)本物业管理区域内后续业主大会表决通过地面临时停车管理收费方案，地面临时停车收入的 30  %作为物业服务企业的管理费， 70  %归全体业主所有，委托物业服务企业管理；

(2)本物业管理区域内广告、智能柜、临时摆摊等（由物业提交租赁方案物管会同意授权）收入的 30 %作为物业服务企业的管理费， 70 %归全体业主所有，委托物业服务企业管理；

(3)小区物业经营性用房委托物业服务企业管理，收益 30 %作为物业服务企业的管理费， 70 %归全体业主所有；

******银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用，每半年公示一次收支情况，接受全体业主的监督（具体以合同签订为准）。

九.投标时间：

 2025年1 月 18 日，08：30-09:30。

十.投标地址：

杭州市临平区南苑街道毓秀家园小区8幢物业二楼会议室

十一.开标时间：

 2025年1月18 日，10:00。

十二.开标地址：

杭州市临平区南苑街道毓秀家园小区8幢物业二楼会议室

十三．投标保证金：本项目为 20 万元人民币（大写：贰拾万元整）,并按下列方式处置:

(一）未中选(或入围)的企业（不包含现物业服务企业），将于结果产生之日起 10 个工作日退还；

******委员会对竞选保证金予以没收，归属毓秀家园小区全体业主：

1、竟选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

******委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

4、竟选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的；

5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的；

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为；

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按《杭州市物业项目承接查验实施办法》规定与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

8、根据临平区相关规定，饱和收入的 5 %，做为保证金存入指定账户。

十四．最终物业服务业企业确认

1、在有效性资格审查后，根据各物业服务企业提交的投标文件，评审小组对符合资格要求的物业服务企业进行综合评审并独立评分，根据得分从高到低，依据《毓秀家园业主大会议事规则》，选取前两家物业服务企业递交业主大会表决。

2、如入围候选物业服务企业退出，则按得分从高到低，依次递补。但如本次物业选聘中有效竞选人为 2 家的，将视为符合《毓秀家园业主大会议事规则》的要求，直接提交业主大会进行二选一的表决。

3、将2家候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决。业主大会会议应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的确定为最终聘用企业；

4、如果经过业主大会(二选一) 的表决未能产生中选物业服务企业(或参与选聘的有效竞选人少于 2 家)的，则视为本次物业选聘失败，由现物业服务企业根据《民法典》的相关规定继续提供物业服务(若现物业服务企业退出本物业管理项目的，则由得分数最高候选物业服务企业按照现物业服务企业收************委员会调整选聘方案中报名条件 (包括但不限于增加限制性条款或******委员会根据法律法规和《毓秀家园业主大会议事规则》的规定，另行表决选聘方案后重新组织开展物业服务企业选聘。

十五.其他事项：

1．供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（招标公告为公告发布后的第6个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑，逾期不再受理。

2.供应商是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。

3.投标人购买标书时应提交的资料：

3.1供应商报名登记表

3.2、提供有效的经营执照副本复印件并加盖公司公章；事业单位的，则提供有效的《事业单位法人证书》副本复印件并加盖单位公章；自然人的，则提供有效的身份证复印件并签字；

3.3******银行资信证明）；

3.4、提供有效的最近一个月依法缴纳社会保障资金证明（缴纳凭证或人社部门出具的证明）；

3.5、投标前三年无重大违法记录声明书；

3.6、投标保证金(需提供汇款单原件)；

3.7、信用记录：投标人在投标文件中提供投标截止前三个工作日的查询信息：查询渠道：“信用中国”（******）、“中国政府采购网”（******），最终审查以代理机构在投标截止前一个工作日查询的最新信息为准；

3.8、法定代表人证明书，法定代表人授权书（法定代表人报名的无须提供）、授权委托人身份证复印件、授权委托人社保证明（被委托人必须为本单位在职员工，并提供至少开标前一个月的社保证明）；

3.9、浙江省杭州市在管的住宅项目不少于 10 个，且单个住宅项目建筑面积 10 万平方米及以上且目前在管满一年以上的项目不少于 5 个；。

十六.联系方式：

1、采购代理机构名称：杭州大弧度商务咨询有限公司  

业务咨询联系人：贾经理   联系电话：******  

质疑联系人：龚女士  联系电话：******  

地址：杭州市余杭区闲林街道绿野春天家园西区滴翠苑1幢101

2、采购人名称：******委员会 

 地址： 杭州市临平区毓秀家园小区21幢物管会办公室

 ******委员会

2025.01.05

附件：