第一章磋商邀请

******有限公司拟对珙县新珙天地商业综合体项目（暂定名）商业前期定位策划咨询服务项目采用竞争性磋商方式进行采购，特邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。

一、采购项目基本情况

1.项目编号：珙县城发〔2025〕-04号

2.采购项目名称：珙县新珙天地商业综合体项目（暂定名）商业前期定位策划咨询服务项目

3.采购人：******有限公司

二、采购预算资金

资金已落实，采购预算45万元

三、采购项目简介

1.本项目服务内容：

（1）商业策划服务：

a.珙县商业市场调研阶段：城市格局演变及重要经济指标分析、现有商圈构成及远景发展展望、商业发展特征分析、代表性商圈/街分析、成功及失败案例分析、现有商家特征及业态分析、消费者消费习性及消费能力分析；

b.项目分析：项目临界及周边住宅项目客群特征竞争项目分析、商业外部动线及未来主要人流动线分析、意向商家分析、本地代表商家深度分析、地块属性等级划分、意向入驻业态积极度分析；

c.项目定位阶段：项目核心卖点及资源整合梳理、商业发展机会点分析、项目功能匹配度分析、项目整体定位、业态规划建议及核心功能落位、形象定位、招商策略建议、品牌（影响力）商家意向说明、商业自持及部分售卖建议。

（2）规划指引服务：

地块宗地梳理、规划总平及经济指标、SketchUp空间关系展示、标准层户型、立面风格及景观建议、商业店面包装及街区氛围包装建议、项目开发成本及项目销售自持比例后投资回报测算。

2.服务期限：20日历天内提交成果报告初稿，30日历天内提交正式成果报告（如因采购人原因导致延误，则服务期限顺延）。正式成果报告提交之日起需提供3个月的跟踪咨询服务，如配合设计、向上工作汇报等。

3.本项目共1个包，采购1名供应商，采购预算为45万元，最高限价为45万元（具体详见竞争性磋商文件第五章）。

四、供应商邀请方式

本磋商邀请在全国公共资源交易平台（四川省）--四川省公共资源交易信息网以公告形式发布，公告期限为发布之日起5个工作日。

五、供应商参加本次政府采购活动应具备下列条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.供应商单位及其现任法定代表人/主要负责人不得具有行贿犯罪记录的声明及承诺书原件。

8.根据项目特殊要求设置的特定条件：/。

注：本项目不支持联合体磋商。

六、禁止参加本次采购活动的供应商

1.参照《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，采购人将通过相关渠道查询供应商在采购公告发布之日前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商报名参加本项目的采购活动。

七、磋商文件获取方式、时间、地点：

磋商文件自2025年 4 月 2 日至2025年 4 月 9 日上午9：00-12：00，下午14:30-17:30（北京时间，法定节假日除外）在******银行8楼（珙县城市发展投资有限公司招采部）获取。