一、基本情况
地块名称：佛山市顺德区容奇大道东25号地块新增范围地块
占地面积：1079.32m2（合约1.619亩）
******街道容奇大道东25号，地块根据地理位置可分为区域一和区域二，区域一中心经纬度为113.295419°E，22.782027°N，区域二中心经纬度为113.293739°E，22.780148°N。
土地使用权人：佛山市顺德区容桂土地发展中心
土地利用现状：空地和绿地。
******居住用地（R2）兼容商业用地（B）
******有限公司
调查缘由：地块原为空地和绿地，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第59条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定对地块进行土壤环境状况调查”，调查地块在再开发利用前需开展土壤污染状况调查。
二、第一阶段调查
第一阶段调查工作开展时间为2024年4-6月。调查单位4月接受土地使用权人委托后即开始收集资料，并在当月对地块及其周边进行了踏勘并开展了人员************有限公司，同时也是邻近地块的土地使用权人）职员以及地块所在的生态环境行政主管部门（佛山市生态环境局顺德分局容桂监督管理所）员工。通过对上述工作获取的资料进行整理分析，调查地块及周边区域历史用地情况如下所述，另外根据土地使用权人提供的《佛山市顺德区容奇大道东25号地块新增范围地块宗地图》（宗地号102109-400），调查地块由2个独立的红线范围组成，为便于说明调查地块及周边的用地情况，将调查地块内偏北的区域称为“区域一”，偏南的区域称为“区域二”。2个区域及其周边用地情况如下：
A、调查地块历史沿革
地块原为农用地，权属桂洲镇容里管理区，主要种植荔枝树、香蕉树。
******居委会。
******有限公司取得地块相邻区域的土地使用权并开始建设厂房，1995年建成厂房，1996年投产，并租用地块区域二作为出入通道和绿化用地，此时区域一闲置。
******有限公司2011年更为现名）搬离，地块区域二由此闲置，区域一仍闲置。
20******有限公司代为管理，之后地块一直闲置。
B、相邻地块历史沿革
区域一：
******有限公司，该公司目前仍在经营。
（2）南侧、南侧：佛******有限公司取得土地******有限公******************有限公司委托第三方单位对该地块开展了土壤污染状况初步调查工作，11月取得备案文件，调查结果表明该地块的土壤环境满足第一类用地的要求，地下水环境满足Ⅳ类水质要求。2019年该地块内启动拆除工作，2020年拆除工作完成，之后一直闲置。
（3）北侧：该方向邻近区域原为农用地间的通行道路，2006年进行水泥硬化拓宽，命名为德秀街。隔路原为农用地，2005年建成德胜河滨公园。
区域二：
******有限公司迁入，目前仍在经营。
（2）南侧：该方向原为农用地。1993年开始修建容奇大道东、辅路和市政绿化带，1995年建成通车，目前仍在使用。
（3）北侧、西侧：这两个方向均为佛山市顺德区容奇大道东25 号地块，具体用地情况如上所述。
通过对上述工作获取的资料进行整理，调查地块1992年前种植期间不存在污灌的可能，1995年以来一直作为绿地和道路使用。在各个历史使用阶段均未涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送，也未涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等，也不存在其它可能造成土壤污染的情形；无监测数据表明地块内存在污染；现场踏勘地块内无明显污染迹象。
根据上述内容，初步判断地块土壤和地下水污染的可能性较小。为了排除不确定因素，本次调查在现场踏勘过程采用手持便携式金属分析仪（XRF）、PID监测仪等快速检测设备对地块土壤进行了验证性检测，本次共检测土壤点位4个，分布于调查范围内，现场快速检测结果表明Pb、As有一定比例的检出，均未超过相应的第一类用地筛选值，Cu、Cd、Hg、Ni和Cr均未检出。TVOCs检出率为100%，但检测值较低，最大值为1.472mg/kg，同时现场检测过程中土壤样品无异味。
三、初步调查结论
此次通过对佛山市顺德区容奇大道东25号地块新增范围地块的土壤污染状况初步调查发现，该地块不存在工业生产和其他涉污活动（如有毒有害危化品仓储）所带来的原生和次生污染。另外调查单位对地块土壤进行快速筛查，筛查结果均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600—2018）第一类用地筛选值。
******居住用地（R2）兼容商业用地（B）进行再开发建设是可行的。
