西湖区留和春天公寓******委员会就留和春天公寓物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：2025（YN）LHCTGY-WYXP-01
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 留和春天公寓物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 |
1.物业类型：共有建筑物9处，其中小高层7幢、垃圾房，AB所各一处。 2.坐落位置：西湖区荆山岭路119号； 3.物业辖区四至：东至留和路，南至荆山岭路，西至规划路，北至规划路。 4.总占地面积20320平方米，建筑总面积44540.1平方米，包括地上面积32260平方米、地下面积约11458.6平方米。其中住宅建筑面积29307.72平方米，社区用房建筑面积204.97平方米，物业管理用房建筑面积145.73平方米，物业经营用房建筑面积127.5平方米。 5.辖区住户：辖区住户：住宅总户数220户。 6.机动车位：共有车库车位244个，其中地面车库24个、地下车库220个。 7.物业费（车位管理费）最高限价：报名物业服务企业应根据小区实际情况、拟投入项目改造、管理与配套服务人员进行报价，但不得高于下列标准： 住宅（公寓）：2.65元/月·平方米（不含能耗）； 商铺：4.3元/月·平方米； 地下车位管理费：80元/月·个； 住宅公共能耗费0.85元/月·平方米，实施包干制。包含：共用设施设备及高能耗设施设备（如电梯、增压水泵、除湿机、景观水系、景观照明、绿化用水、新风系统、排污泵等）运行所需的能耗费用。 （以上所有数据以实际勘测为准） |
三、竞选人资格要求：
1.未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.注册资本
金不低于
500万元（含），独立法人，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，成立时间不低于5年；3.在浙江省有在管住宅建筑物总同面积类型的项目不少于2个；（报名时提供合同复印件加盖公章）；
4.拟派项目经理有住宅项目经理管理经验，无不良执业记录。
5.本项目不接受联合体竞聘；
6.承诺：如中标会支付3次业主大会费用（2次业主大会+1次海选）、选聘代理费、承接查验费（提供承诺书）；
7.选聘投标保证金人民币10******银行利息）；
8.能承诺中标后在本合同生效之日起十五个工作日内向甲方指定账户划入人民币10万元作为合同履约保证金。
9.本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：
①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起20天内************委员会账户。
②能承************委员会账户。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：2025年2月19日9:00起至2025年3月2日17：00时止。
2、选聘文件发售时间：2025年2月19日9:00起至2025年3月2日17：00时止。
3、选聘文件售价（元）：现金600元（售后不退）。
4、选聘文件发售地点：拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003（0571-******、******）。
五、选聘截止时间：2025年3月11日13时止。
六、选聘文件提交地点：拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003（0571-******、******）。
七、评审时间：2025年3月11日13：30时。
八、评审地点：拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003（0571-******）。
九、选聘保证金及交付方式：
竞选保证金：人民币100000.00元整，须在2025年3月10日17时前交纳保证金，缴纳保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交。
******委员会委托）以下账户或以保函的形式提交。
收款人：******有限公司
开户行：******银行香积寺路支行
账 号：3301 0401 6000 8119 250
十、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下的资料：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
（3）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；
（4）承诺书：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的同意选聘人没收全部投标保证金，如发生此类情况同意将保证金从第三方公司账户打入选聘人账户；
（5）竞选人资格要求中的资料。
十一、联系方式
******委员会联系人：曹主任，联系电话：******。
选聘代理公司联系人：蒋工，联系电话：0571-******。
十二、定标方式
1.委托第三方代理机构统一时间收取竞聘方案，评审工作小组共计5人。由物业评审专家1人（评选前一天从政采云机构随机抽签产生）、业委会委员2人（业委会成员内部推荐产生）、业主代表2人（业主报名、抽签产生）组成物业评审工作小******办公室由报名业主进行抽签产生（不得委托其他人，如本人不来则视为放弃权利）。
本次评审不统计分值，评审小组审核其资格是否符合，对选聘文件有要求的竞选人报价、综合实力、服务方案、信誉、业绩、服务承诺等方面进行审核，对各竞选人的资信及技术、面试，评审小组不作解释。
******委员会组织全体业主进行业主大会表决，采用海选的形式对评审合格的物业进行投票，将投标方案报价等资料作为附件公示。将候选物业按票数高低依次排序，得分排名靠前的2家物业服务企业为候选物业服务企业。
海选规则：
（1）海选公告发布后，邀请物业进入小区进行路演展示。
（2）******委员会聘请第三方会务服务机构组织召开海选业主大会，以书面、电话录音、网络投票的表决形式，第一次从N家候选单位中按照得票高低选取2家候选企业。
（3）海选时表决票中候选物业企业的排名顺序以保证金实际到账的时间顺序排列。
（4）海选结束公布海选结果，进入物业二选一的准备工作。
十三、其他说明
1.若报名截止时间止，有效报名单位少于三家，延长报名时间；
2.投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理；
3.投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标；
4.评审开始，在对物业服务企业进行符合性资格审核时，符合资格条件的物业服务企业少于3家的，做本次招投标流标处理。
西湖区留和春天公寓******委员会
2025年2月18日
抄送：横街社区
